处理房屋租赁协议纠纷需要注意什么

处理房屋租赁协议纠纷需要注意什么？处理房屋租赁协议纠纷需要注意承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权，下面小编带来了处理房屋租赁协议纠纷需要注意什么，供大家参考!

处理房屋租赁协议纠纷需要注意什么

1.房屋承租人优先购买权的效力;

2.承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权;

3.承租人在同等条件下享有的优先购买权，应为购买自己承租的房屋，而不是出租人出卖的其他房屋;

4.租赁标的物消防竣工验收与房屋租赁合同的效力;

5.租赁标的物未经整体验收合格，当事人订立的《租赁合同》依法认定无效;

6.房屋租赁合同纠纷如何确定管理问题;

7.未经所有人同意的出租行为的效力如何认定——不独立商铺所有人是否有权要求确认出租行为无效;

8.在建房屋作为租赁标的物就应否受到法律保护;

9.租赁期间发生所有权变动，原出租人能否对产权变更前承租人的违法行为行使合同解除权。

租房产生纠纷怎么处理

1.协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。

2.申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

3.民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

房屋租赁纠纷诉讼流程怎么走

房屋租赁纠纷诉讼流程如下：

1.一方当事人到人民法院起诉，提交起诉状及其副本;

2.如果符合起诉条件，人民法院受理会立案;

3.法院向被告送达起诉状副本;

4.被告提交答辩状;

5.法院通知开通时间和地点;

6.参加诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

房屋租赁协议纠纷诉讼时效

诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。

因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。

对房屋租赁合同效力认定问题

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。